Cuánto se tarda en construir una casa pasiva

Es la segunda pregunta de casi todas las llamadas, justo después del precio. La respuesta corta es que una casa pasiva no se tarda más en construir que una convencional del mismo tamaño. La larga, que es la que importa, es que el tiempo se reparte de otra manera.

Lo que pasa antes de pisar la parcela

En una obra convencional se puede empezar a mover tierra con el proyecto medio cerrado y resolver cosas sobre la marcha. Aquí no. El cálculo PHPP tiene que estar hecho antes, porque es lo que decide espesores, carpinterías y potencia de los equipos. Y los detalles constructivos de los encuentros, los puntos donde se juega la estanqueidad, se dibujan antes, no se improvisan con el albañil delante.

Ese trabajo previo parece tiempo perdido y es justo lo contrario: es el que evita las paradas. Una obra que se detiene porque nadie sabe cómo resolver el encuentro del forjado con la fachada pierde más días que los que cuesta dibujarlo bien.

Las fases, y qué manda en cada una

• Movimiento de tierras y cimentación. Aquí el calendario lo pone el terreno, no el estándar. Una parcela en pendiente con muro de contención de hormigón armado, como la de Villimar, es otra cosa que una losa sencilla sobre terreno llano.
• Estructura. Donde más cambia la cosa. Con entramado ligero de madera, buena parte se fabrica en taller y se monta en obra, así que el tiempo a la intemperie se reduce mucho. Con hormigón armado hay que contar con los plazos de fraguado.
• Envolvente y estanqueidad. Es la fase que no se puede acelerar. Aislamiento continuo, barrera de estanqueidad, carpinterías. Aquí es donde se gana o se pierde el ensayo, y correr sale caro.
• Instalaciones. Ventilación de doble flujo y aerotermia. Al ser equipos más pequeños que en una casa convencional, la instalación es más sencilla, no más compleja.
• Acabados y certificación. Los acabados van como en cualquier obra. La certificación es documental y se solapa con el final de obra, no lo alarga.

Lo que de verdad retrasa una obra

Por nuestra experiencia, casi nunca es la técnica. Lo que retrasa es la licencia, los cambios de criterio a mitad de obra y los plazos de suministro de las carpinterías, que al ser de altas prestaciones no se compran en una tarde. Las tres cosas se pueden anticipar: la licencia se tramita en paralelo al proyecto, los cambios se evitan decidiendo antes, y las carpinterías se piden con tiempo porque ya se sabe exactamente cuáles son, gracias al cálculo.

Por qué no damos un número por teléfono

Porque sería mentira. El plazo depende de la parcela, del sistema constructivo, del tamaño y de si hay proyecto o hay que hacerlo. Lo que sí hacemos, y lo hacemos por escrito, es comprometernos con un plazo una vez visto el proyecto. Es parte del acuerdo, igual que el coste.

Puedes ver cómo se resolvió cada fase en las fichas de nuestras obras, o contarnos en qué punto estás en contacto.