Ayudas, deducciones y financiación de una vivienda eficiente

Antes de nada, una advertencia necesaria: las convocatorias, los porcentajes y los plazos cambian todos los años y son distintos en cada comunidad autónoma. Lo que no cambia son los cuatro mecanismos que existen. Si entiendes cómo funciona cada uno, sabrás qué preguntar y dónde mirar la cifra del momento.

1. Subvención directa

Dinero a fondo perdido, normalmente por tramos según la mejora conseguida. Es el camino principal en rehabilitación, y suele estar gestionado por la comunidad autónoma con fondos estatales o europeos detrás.

Lo que conviene saber de este tipo de ayuda, porque se repite en casi todas las convocatorias:

Casi siempre se mide la mejora, no el resultado final. Es decir: pagan por cuánto baja el consumo respecto a la situación de partida, lo que hace que una vivienda antigua y mala sea la que más cobra. Un EnerPHit entra de lleno en los tramos altos.

Suelen exigir certificado energético antes y después, y un proyecto. No se puede pedir con la obra ya hecha.

Se resuelven con mucho retraso y el dinero llega después. Hay que poder financiar la obra entera sin contar con la ayuda.

En obra nueva las subvenciones son mucho más escasas, porque la lógica de la ayuda es mejorar lo que ya existe. Lo que sí hay en obra nueva son las otras tres vías.

2. Deducción en el IRPF

Existe una deducción estatal por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda, con porcentajes distintos según cuánto se reduzca la demanda o el consumo de energía primaria no renovable, y con un tope de base deducible por vivienda. Se aplica en la declaración del ejercicio en que se pagan las obras y exige certificado energético anterior y posterior, expedidos en los plazos que marque la norma en vigor.

Es la vía más limpia porque no depende de una convocatoria con presupuesto limitado: si se cumplen los requisitos, se aplica. Pero los plazos de la deducción se han ido prorrogando año a año, así que hay que confirmar la vigencia y los porcentajes con un asesor fiscal en el momento de hacer la obra. No tomes como válido ningún porcentaje que leas en un blog, incluido este.

3. Bonificaciones municipales

La vía más desconocida y la más fácil de conseguir. Muchos ayuntamientos bonifican el ICIO, el impuesto que se paga al pedir la licencia, y el IBI durante varios años, para obras con instalaciones de aprovechamiento de energía renovable o con alta calificación energética.

Los porcentajes y las condiciones los fija cada ordenanza fiscal, así que la única forma de saberlo es mirar la del municipio o preguntar en el ayuntamiento al pedir la licencia. Se solicita en el momento del trámite, no después, y ahí se pierde muchas veces por no haberlo preguntado.

4. Hipoteca verde

Casi todos los bancos tienen una línea con mejores condiciones para viviendas con calificación energética alta, normalmente letra A o B. Lo que mejoran es el diferencial, y a veces los gastos.

Dos cosas prácticas: hay que pedirla desde el principio, porque convertir una hipoteca normal en verde después es complicado, y hay que llevar el certificado o el compromiso de calificación. Una casa Passivhaus lo cumple de sobra, así que es una ventaja que está ahí y sólo hay que reclamarla.

Hay además un efecto menos evidente: una vivienda con consumo muy bajo tiene menos gasto mensual, y eso mejora el ratio de endeudamiento que el banco calcula. No es una ayuda, pero cuenta.

Cómo lo planteamos nosotros

En el presupuesto separamos lo que es obra de lo que es certificación y de lo que son impuestos y tasas, precisamente para que se pueda ir a pedir una bonificación o una ayuda con los números ordenados. Y avisamos del calendario: hay convocatorias que obligan a no haber empezado la obra, así que el orden de los pasos importa.

Lo que no hacemos es prometer ayudas. Las convocatorias se agotan, se retrasan y se interpretan, y un presupuesto que se sostiene sólo si llega la subvención no es un presupuesto.

Si quieres que miremos qué hay disponible en tu municipio y tu comunidad cuando llegue el momento, dínoslo y lo revisamos con el proyecto delante.