Qué preguntarle a un constructor antes de firmar
Pedir tres presupuestos y quedarse con el del medio es un método malísimo cuando los tres miden cosas distintas. Estas son las preguntas que nosotros haríamos si estuviéramos al otro lado de la mesa, con lo que debería contestarte alguien que sabe de lo que habla.
Sobre el cálculo
¿Está incluido el estudio PHPP? Si la respuesta es «lo hacemos luego» o «no hace falta», el presupuesto está hecho sobre suposiciones. Sin cálculo nadie sabe qué espesor ni qué vidrio hace falta en esa parcela.
¿Quién lo firma? Debería hacerlo alguien con formación acreditada en el estándar, no el comercial.
Sobre la comprobación
¿Cuántos ensayos de estanqueidad hay y cuándo? La respuesta buena incluye uno intermedio, con la barrera a la vista. Si sólo hay uno al final, cuando no sale el número ya no se puede arreglar sin romper.
¿Qué pasa si el ensayo no da el valor? Esto tiene que estar escrito antes de empezar, no discutido después.
Sobre lo que entra y lo que no
¿La certificación está dentro del precio? Y si no lo está, cuánto cuesta aparte.
¿Qué partidas quedan fuera? Urbanización, acometidas, licencias, movimiento de tierras extra si el terreno sorprende. Un presupuesto que no las menciona no es que las incluya: es que no las ha mirado.
Sobre la obra
¿Quién ejecuta? Hay diferencia entre una constructora que levanta la casa y un intermediario que subcontrata todo. Las dos cosas pueden funcionar, pero conviene saber con quién hablas cuando algo se tuerce.
¿Puedo ver una obra vuestra terminada? La mejor pregunta de todas. Quien tiene obra hecha la enseña con fotos, superficies e instalaciones concretas. Quien sólo tiene renders, enseña renders.
Una señal de alarma
Desconfía del precio cerrado por metro cuadrado dado por teléfono sin ver la parcela. Es imposible de sostener: el terreno, la forma de la casa y los acabados mueven el presupuesto más que los metros. Quien lo da, o se va a quedar corto y lo ajustará durante la obra, o lo ha inflado para cubrirse.
Nosotros damos precio después del cálculo, y nuestras obras están publicadas con sus datos en obra construida. Si quieres contrastar, pregúntanos.
