Casa pasiva y casa prefabricada no son lo mismo

Es una confusión tan extendida que ya aparece en los anuncios: «casas prefabricadas pasivas», como si fuera lo mismo o como si una implicara la otra. No lo es, y entenderlo ahorra disgustos.

Son cosas de categorías distintas

Prefabricar o industrializar es una forma de construir: fabricar partes en taller y montarlas en obra. Passivhaus es un estándar de comportamiento: fija qué tiene que conseguir la casa terminada, mida lo que mida y se haya fabricado donde se haya fabricado.

Dicho de otra forma: una es el cómo y la otra es el cuánto. Puedes tener una casa industrializada que no se acerca al estándar, y una casa levantada ladrillo a ladrillo que lo cumple de sobra.

Por qué se juntan tan a menudo

Porque se llevan bien. Fabricar en taller permite controlar mejor las tolerancias, y en una casa pasiva las tolerancias importan: la estanqueidad al aire se gana en milímetros. Además se reduce el tiempo a la intemperie, que es cuando los materiales sufren.

Nosotros usamos entramado ligero de madera precisamente por eso, y parte del trabajo se hace en pabellón antes de llevarlo a la parcela. Pero lo hacemos porque conviene, no porque el estándar lo pida.

Lo que hay que mirar en un catálogo

Si estás valorando una casa de catálogo que se anuncia como pasiva, tres preguntas resuelven la duda:

• ¿Está calculada para mi parcela? Una casa de catálogo es la misma en Burgos y en Málaga. El estándar no funciona así: los espesores y los vidrios dependen del clima y la orientación. Si el modelo no se recalcula, no puede garantizar nada.
• ¿Se hace el ensayo de estanqueidad en mi casa? No vale que lo pasara el prototipo. Cada vivienda se monta en un sitio y se conecta a unas instalaciones concretas.
• ¿Quién resuelve el encuentro con la cimentación? Suele ser la frontera entre lo que fabrica uno y lo que hace otro, y es justo donde aparecen los puentes térmicos.

Conclusión práctica

Industrializar es una buena idea y la usamos. Pero no es un atajo hacia el estándar: el cálculo, el detalle y la comprobación siguen haciendo falta igual. Cuando alguien vende lo uno como si incluyera lo otro, conviene preguntar por los papeles.

Cómo lo hacemos nosotros está en construcción, y las obras, con su sistema constructivo, en obra construida.